業者のニーズを知っているから、高額買取を実現できます。

お客様に「一番高い」買取をご提供できる理由。

それは、不動産業界で20年以上活動してきた私たちが、お客様と業者との間に立つことで売りたい・買いたい双方のご要望をマッチングできるからです。

たとえば、築年数の古い一戸建てを売りたいなら、ボロボロの物件でも買い取ってくれる建売業者に依頼すれば、高値でのお取引が期待できます。

けれども、この物件を投資用マンションを求めている業者へ売ってしまったら、成約価格は極端に低くなります。

このように「業者が求めている物件」を知らない限り、高額買取は実現できません。

さらに、「業者が求めている物件」を知ることができるのは、私たち不動産関係者に限られています。ご自分で調べようと思われていたなら、大変申し訳ございません。

お客様が「一番高い業者」を探せない理由

不動産業界には様々な業態があり、中でも業者は少し特殊な立ち位置になります。

一般のお客様がよくご存知の不動産業者は「仲介」をメインに行っている業者で、主に売買・賃貸の取引を行っています。

中には買取も行っている業者もありますが、それはメインのビジネスではなく、サブのビジネスで行っていることが多いです。

これに対して当社提携の業者は名前のとおり「買取」を専門に行っている業者で、主に企業間取引をメインに行っています。

そのため、一般のお客様の目に入らないところでビジネスを行っていることがほとんど。なんと、Webサイトすら持っていない会社も多いほどです。

私たちの仕事は業者に依頼し、価格交渉を行っていくことです

当社はお客様と業者の橋渡しを行うエージェントの立場です。お客様からお話を伺い、物件にふさわしい業者数社に案件をご紹介し、価格交渉を行っていきます。

その時、「A社は○○万円で手を挙げてきたが、もう少し高く買い取れませんか？」というように、少しでも高く売却が成立できるように、調整を行います。

これは、私たちが長きに渡り、不動産業界にいるため、各提携会社との信頼のもとで行える交渉術です。

なお、該当業者へ金額の提示を依頼するにあたって、事前にお客様の売却希望条件等をお伺いいたしますが、そのご条件などにより、買取不成立になるケースも正直ございます。その場合も、ご相談料などは一切頂戴いたしませんので、どうぞご安心くださいませ。ご質問だけでも結構ですので、まずは一度ご連絡ください。

不動産業者へ高く売りたいならこちら

高額買取を目指すなら、業者の求めるニーズを知ることが一番重要です

高い価格を提示してもらいたいなら、業者の求めるニーズを把握した上で依頼すること。これが何よりも重要なポイントです。この点を外してしまっては、高値でのお取引は実現できません。

皆様にはオークションをイメージしていただければ、わかりやすいかもしれません。商品に価値を見出してくれる人は、どんなに高い値段であっても、あるいはライバルが最後まで競り合ったとしても、「絶対に欲しい！」と高額で入札してくれますよね。それと、非常に似たシステムです。

不動産と業者のマッチングさえできれば、「高くても絶対に買います！」と言っていただけます。

一括査定サイトのマッチングは高値が期待できません

不動産の高額買取を目指すためには、物件と業者のマッチングが何よりも重要なことをお話ししてまいりました。

しかし、よく見かける一括査定サイトは、この「マッチング」がうまくいかないことは、あまり知られていない事実です。不動産買取の打診は、数を打てば良いのではありません。

不動産買取の仕組み

どうして業者は、不動産を買い求めているのでしょうか。それは彼らのビジネスは、不動産を仕入れたあとに転売し、差額で売上を生み出しているからです。

たとえば業者が築40年のマンションを1,000万円で仕入れたとしましょう。

この物件を新築同様にリノベーションを行い、2,000万円で売ることができたなら、1,000万円の利益を生み出せます。

実際はリノベーション費用がかかっているため、利益はこれより少なくなりますが業者のビジネスはこのような仕組みになっています。

• ○○エリアに土地が余っているのであれば、高くても買いたい！
• リノベーションマンションの需要が高まっているので、古い物件がたくさんほしい！

と常に不動産を探し続けている状態なのです。

不動産業界の横の繋がりがあるからこそ、高値での売却が目指せます

実は意外に思われるかもしれませんが、不動産業界は、横のつながりを大変大事にしている業界です。たとえば、中々売れない物件を持っている仲介業者が、知り合いの業者に話を持ちかけることで、売却が成立することがよくあります。

また、売却に限らず、賃貸・売買仲介など、すべての場面で知り合いの業者同士で助けあいながら、いつも活動しています。場合によっては、弁護士・税理士・司法書士など、士業の先生方にもアドバイスをいただきながら、お客様にとってのベストをご提供しています。

ですから、もしお客様ご自身で、不動産の特性にあった業者を見つけたとしても、価格交渉まで行うのは非常に難しいかと思います。

それに、そもそも業者自体が、業界内だけで活動しているケースが多いため、街の不動産仲介業者のように、自社でWebサイトを持っていたり、チラシを配布していることが少なく、見つけづらいのが現状です。

なぜなら、業者は業界内の横のつながりだけで、十分にビジネスが成り立っているからです。だから、一般向けに広告やWebサイトを公開している業者はほんの一握り。よく知られている一括査定サイトに参加している業者は、本当にごく一部なのです。

だからこそ、私たちはお客様にとっての売却交渉エージェントとして活動することが可能なのです。提携の業者や士業の方々と力をあわせながら、全力で行動することをお約束申し上げます。速やかにかつ、「高く売りたい」ことにこだわっている方であれば、是非とも私共へご相談くださいませ。

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