中古マンションの買取業者

マンション買取業者の多くは不動産業界内だけで活動しています


中古マンションを買い取る業者をお探しですか?

実はWebで見つかる中古マンションの買取業者は全体のごく一部。
なぜなら、一般のお客様向けのビジネスを行っていない業者が大半だからです。

けれども不動産買取MAXなら、一般向けには活動していない高額買取可能な中古マンション業者をご紹介できます。

不動産業界の一員である私たちがお客様と買取業者の仲介人となり、通常は実現できない特別価格のお取引を実現します。

少しでも高く中古マンションを買い取ってほしいなら、不動産業界歴20年以上・買取ご相談数2,000件超の私たちへご相談くださいませ。

中古マンション買取業者が一般向けに事業を行っていない理由

なぜ、中古マンション買取業者は一般向けにビジネスを展開していないのでしょうか。

それは物件を買い取る主な取引相手は、同業の不動産関連会社だからです。

たとえば、不動産仲介業者が一般のお客様から売却依頼を受けたとしましょう。
しかし、外観が古く使いづらい間取りのため、購入希望者が見つからず苦戦しています。

そんな時に相談するのが、中古マンション専門の買取業者です。

中古マンション買取業者は、自社でリフォーム・リノベーションを実施して再販売するビジネスのため、どんなに古い物件でも問題ありません。

築年数が古い建物、入居率が悪く印象が悪い物件、立地も決して良くない・・・このような売却仲介ではデメリットに映る特徴も、買取ではまったく影響しないのです。

そのため、仲介業者は売却には向かない物件相談を受けるたびに、なじみの中古マンション買取業者に相談を持ちかけ、商談成立。「売りたい」と「買いたい」が一致し、契約を結ぶことができます。

つまり、中古マンション業者が一般の方向けにビジネスを展開していない理由は、業界内で物件を見つける方が効率良く物件を探せるからです。

中古マンション買取業者を見つける方法

中古マンション専門の買取業者は不動産業界内で活動しているとお話しいたしました。

では、一般のお客様が買取をご希望される際、どのように業者を見つければいいのでしょうか。

実はこれも難しい現実があります。

一括査定サイトで見つかる中古マンション買取業者はごくわずか

買取をご検討されているお客様なら一括査定サイトをご存知かと思います。
一度にたくさんの業者へ査定依頼を行えるので、とても便利ですよね。

けれども、この一括査定サイトには「中古マンション限定」で活動している専門業者はあまり参加していません。

参加していても、全体のごくわずか。なぜなら、先ほどもお伝えしたとおり、買取業者は一般のお客様とのお取引に積極的ではないからです。

そして中古マンション業者が査定サイトに参加しない一番の理由は、求めている物件がとても独特だからです。

たとえば、

  • 築浅はNG
  • 事故物件限定
  • 旧耐震マンション限定
  • 室内が汚れているほど大歓迎
  • ○○エリア限定

のように、おおよそ仲介では人気を集めない中古マンションばかりを買取業者は欲しがります。そして、その中でエリアを絞っているため、該当する物件は限られます。

だからこそ、一般的な査定サイトからたくさんの相談を受けるよりも、自分たちのニーズをよくわかっている業界関係者からの相談に注力しているのです。効率を重視しているというわけですね。

買取業者が求めているのは数よりも「ニッチな質」。
だから一括査定サイトには参加していません。

大手不動産業者は中古マンションを高く買ってくれません

CMでおなじみの大手不動産業者。資金力があるから、高く買い取ってくれそうですよね。
実はそれは間違った解釈です。大手不動産業者ほど、低い価格でしか買い取ってもらえません。

なぜなら、その「ブランド力」があるからこそ、高額買取は行っていないからです。

大手に頼むメリットは「信頼感」です。知っている会社だからこそ、あんしん。そんなイメージがありますよね。

それはたしかに否定しません。キレイなオフィスでまるでホテルの接客。相談する側としては気持ちいいものです。

けれども、「良いイメージ」=「高額買取」に繋がらないことを私たちは知っています。くれぐれもご注意くださいね。

私たちには中古マンション業者との独自のネットワークがあります

マンション買取業者をご紹介します
私たちの役目はお客様の中古マンションをより高く売れるように、交渉人です。

今すぐ売りたい物件を不動産業界限定で活動している中古マンション業者へご紹介し、速やかな買取を実現。さらには少しでも高く買い取ってもらえるように、価格交渉まで行います。

私たちは不動産歴20年超のベテラン集団。元々は仲介業者として長く活動してまいりました。その中で、たくさんの中古マンション業者と築いた強力なネットワークがあります。

信頼関係があるからこそ、価格交渉が可能。
私たちにか実現できない独自のサービスです。

全国の中古マンション買取業者と多数提携。物件のデメリットも「個性」と捉え、正当に評価してくれる優良企業とだけ、お付き合いをしています。

不動産買取MAXのシステム詳しくはこちら

中古マンションを買い取る提携業者の一部をご紹介します

  • リノベーションマンションを買いたいお客様向けの仕入れ業者。購入希望者の理想的な部屋になるよう、企画・改築・販売まで一括で行う。
  • 買取後、自社でリノベーションを行い「リノベーション済マンション」として、再販売を行う事業者
  • 床材・壁材・水回りなど、ポイントごとに現代的なリフォームを実施。築浅物件並みに価値を高め、販売する会社
  • 丈夫な壁・床材に取り替え、ペット共存型物件として提案する事業者
  • 個人投資家へ利回りの良い東京都23区内にエリアを絞り、マンションをご紹介する業者。工事も担当する。

このように、古いマンションに新たな価値を生み出す企画力の高い業者ばかりと提携しています。
築20年、30年、40年…のように築年数が古いマンションでも、まったく問題ございません。

不動産買取MAXは、高い価格を提示してくれる資金力豊富な中古マンション業者を相談料無料でご紹介いたします。

今すぐマンション買取業者を紹介してもらう

築年数の古いマンションでも高値が付く可能性が


中古マンション専門業者は365日物件を探し求め続けています。何故なら、買い取った物件を転売して、利益を生み出しているビジネスだから。

当然、物件が集まれば集まるほど売上は上がりますが、仕入れがうまく行かなければ、業績はどんどん悪化してしまいます。

だからこそ、「買取業者が考える良いマンション」が見つかりさえすれば「少し高くても買います!」と手をあげてくれるのです。

この「買取業者が考える良いマンション」とは繰り返しお話しいたしますが、業者のニーズに合った物件という意味です。たとえば、

築30年だから室内はボロボロ。全室和室だし、水回りもサビだらけ。

このような物件こそ、中古マンション業者は欲しがります。なぜなら、費用をかけてリノベーションすれば利益は十分に生み出せるからです。

つまり、将来性のある物件だと思ってもらえれば「高くても絶対に買いたい!」と評価していただき、良い査定額がもらえるのです。

さらに私たちは中古マンション査定時にかならず価格交渉を行っています。複数の買取業者に物件をご紹介し、

A社は○千万円でした。もう少し上がりませんか?
お客様には○○のご事情がお有りだそうです。あと少し高くなりませんか?

というように、綿密な交渉を重ねていきます。

これはプロでなければ実現できず、実績を重ねてきた私たちだけが行える仕事です。

実はここだけの話、当社だけにご提供いただいている特別価格が出てくることも。
これまでたくさんの中古マンションをご紹介してきた結果、買取業者のみなさまからも高く評価していただいている証です。

驚きの買取価格をぜひお受け取りください。

どうして一番高くできるの?

中古マンション買取業者の査定方法

中古マンションの買取業者の査定額は、次のような内容を確認して算出されます。

  • 広さ(売れ筋か?工事で間取りを変える必要があるか?)
  • 価格帯(利益がどれだけ出るか?)
  • 商品性(転売する際に付加価値を与えられるか?)

同時に近隣の過去事例・地元業者の意見も参考にして相場とのバランスも見ていきます。

当社がご提供する中古マンションの査定は、売却仲介の世界で重要視される物件のあたらしさや内装のキレイさはまったく反映されません。
そのため、事前にリフォームは行わなくて結構です。どうぞそのままでお引渡しください。

このような工事を実施するので、ボロボロ物件でも買取可能です

壁や床に飼い猫の引っかき傷が多かった築23年の2LDKマンション

工事例
壁紙と床材のリフォームを実施。畳の部屋もすべてフローリングへ変更。また、清掃業者によるクリーニングを行い、臭いの問題も解決します。部屋の古さは時代に合った内装へと徹底変更。新しい物件のような印象に変えて再販売します。

築年数が30年を超えた3Kの築古マンション

工事例
仕切りが多く、使いづらい部屋のため、大規模なリノベーションを実施。1LDKへ変更して、キッチン・浴室・トイレなど水回りもすべて変更。一部屋のサイズが大きくなると、収納設備も増やすことができるので、魅力が高まります。

壁紙の模様やクッションフロアが時代とマッチしない2DKのマンション

工事例
利便性は抜群のため、収益性が高いと判断され、投資業者が高く買い取ってくれます。全面的にリノベーションを行った上で運用し、利回りの良い賃貸物件として活かしていきます。

このように、お客様が売りたい中古マンションを「将来性がある(=高値で再販しやすい)」と判断してもらえれば、高額買取してもらえる可能性が高まります。

  • 狭すぎる
  • 立地が悪い
  • 近所で事件があった

など、印象が悪く映りがちな中古マンションでも大丈夫。
お客様にふさわしい業者に見てもらえれば「魅力的な物件」になります。

ご自身の判断であきらめてしまうのは非常にもったいないです。中古マンションの早期売却を検討であれば、ぜひ当社へご相談くださいませ。

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仲介手数料が最大無料。売却仲介に比べ、大変お得です

中古マンション買取成立時の仲介手数料は最大無料!不動産仲介業者への売却に比べ、大変お得です。

相談料・査定料なども一切かかりません。当社は買取業者からだけ、手数料をいただくビジネスモデルですので、別名目で費用が発生するようなご心配は不要です。

買取価格当社へお支払いいただく買取仲介手数料
800万円超仲介手数料無料¥0
400万円超800万円以下正規仲介手数料(※)の半額
400万円以下正規仲介手数料(※)

※正規手数料とは宅建業法に基づき、算出される「成約価格の3%+6万円+消費税」となります。詳しくはお気軽にお問い合わせ下さいませ。手数料に関するご質問のみでも喜んで承ります。

粗大ごみ・不用品をすべて無料で処分します

粗大ごみなど不用品のすべてを無料で一括処分いたします。家具・家電製品など大型製品の処分費用もご負担いただく必要はございません。

セールスの電話は一切なし。業者にお客様情報を提供しません。

当社は中古マンション業者に物件をご紹介し、より高値で買い取ってもらえるよう交渉します。

交渉時は業者にお客様情報をお伝えいたしませんので、執拗なセールスの心配も不要です。

一括査定サイトを利用してみたらセールスがしつこくてうんざりした・・・

このようなお客様こそ、ぜひご相談ください。

中古マンションの買取Q&A

中古マンションを仲介で売り出していますが苦戦中です。間取りが2Kと使いづらいためか、なかなか買い手が見つかりません。このような物件でも買い取ってもらえますか?

中古マンション買取業者は間取りの変更も含め、リフォーム力のある業者がほとんどです。たとえば、広めのワンルームに加工をして、単身者向けの物件として再販するケースもありますので、ぜひご相談くださいませ。
住宅ローンが残ったままです。それでも、買い取ってもらえますか?

はい。問題ございません。マンションの買取成立後、残債の精算方法もアドバイスいたします。当店のスタッフは住宅ローンアドバイザーの資格を有しております。どうぞご心配なくご相談くださいませ。
離婚するので出来るだけ早く売りたいです。ただ、持分の問題があり困っています。なんとかなるでしょうか?

私たちは難しいご相談ほど得意としています。離婚にまつわる問題解決も多くの実績がありますので、まずは一度ご相談ください。持分・ローンの残債などあらゆるお困りごとのアドバイスが可能です。

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