船橋市エリアの不動産買取実績

公開日:2019/07/16 最終更新日:2021/08/03

当社の買取成約実績第4位は船橋市エリア

当社の買取実績第4位は船橋市です。東京から程近く、交通の便も良いためファミリー層を中心にとても人気のエリアです。

船橋市は古くから住宅街として発展してきたため、広めの土地面積に建てられた家屋も多いのが特徴です。

業者側の立場で見れば、たとえば広めの土地を買い取り、その上に住宅を二棟建設して販売すれば利益を大きく得られますので、人気を集めるのも当然です。当社でのお取引実績が多いのも納得と言えるでしょう。

このエリアは不動産業界全体的な流通が非常に活発で、特に総武線周辺・各沿線付近の物件の需要が非常に高いです。

駅から徒歩圏内の物件はもちろん、駅からバス便のエリアもニーズは高く、一戸建て物件の取引を中心に動いています。

船橋市は、まず地形の特徴として南北にとても広く、市内でもエリアごとに人気を集める不動産の特徴が異なります。

一戸建てはもちろん、居住用のマンションが多くあります。また、店舗・商業ビルも多いのも大きな特徴と言えるでしょう。

戸建が多くあり、郊外型のマンションも点在します。

主に一戸建て物件が中心となり、未開発の土地が残ります。

船橋市内南部エリアは、マンション・一戸建て・土地どの種別も転売ビシネスを展開する業者に人気があり、築年数の影響がないエリアです。

船橋市内中央部は一戸建てが中心となりますが、マンションではファミリータイプの物件において活発な取引があるのが特徴だと言えるでしょう。

一方、船橋市北部の成約数は大きく下がります。買取流通は一戸建てと土地が中心となりますが、業者様の数が減るため、金額は低めに推移しています。また、一戸建ての習志野市も同様の特徴が見受けられます。

当社がお取引した船橋市内の買取実績の一部をご紹介いたします。

ご相談いただいた物件は一戸建てが密集した住宅街に建てられたものでした。

建物は平成築と比較的あたらしい物件ではあるものの、大雨が降ると雨漏りがするとの事。

「家を売りたいけど、修繕費用が高くつきそう」
「そのまま売却すると、引渡し時に雨漏りがまた発生した場合の責任負担が不安」

との事で、売却仲介ではなく買取でのお取り引きをご要望されていました。

お困りだった雨漏りは、ご自身で修繕した経験はあるものの直らない状態だったので「これ以上の修繕費をかけたくない」というご希望がお有りでした。また、場合によっては建物を取り壊して活用しても構わないというご要望も頂戴しました。

しかし、私たちプロの目で見たこちらの物件は、雨漏りを除けば建物はまだまだ活用できそうで、新築用地として土地で販売するにはもったいない内容でした。

そのため、こちらのお客様には雨漏りの告知事項をご了承いただき、修繕費用をご負担いただける業者様を紹介いたしました。

お引渡し後すぐに補修にとりかかり、外壁を張り替えたところ雨漏りは止まりました。しかし、この施工内容は住宅の特徴を知り尽くした業者だからこそ、実現する方法であり、費用面においても決して安くはない工事でした。

すなわち、一般のお客様ご自身の手で外壁すべてを修繕することは、特に費用面で難しいと言えるでしょう。

このように、業者に売ることは修繕費用を負担することなく、且つ責任問題もクリアになることが大きなメリットのひとつです。

ご相談頂いた物件は、最寄り駅から近い立地のファミリーマンション。船橋市内でも特に人気を集めるエリアにあるため、買手探しにはまったく問題がありません。

しかし、住宅ローンの督促が続いていることから、仮に仲介で売れたとしても契約から決済までの期間を待つことすら苦しいご状況でした。

また、これ以上、滞納が長く続くと競売になる可能性もあり、早期に売却を完了したいというご希望も。私たちは事態の深刻さから、速やかな成約を目指して業者探しを開始いたしました。

返済督促日までの時間が少なく、非常に厳しい状況ではありましたが、日頃多くのお取引をお願いしている業者様のご協力もあり、無事にお取引が成立。

住宅ローンの滞納はありましたが、売却想定金額よりも残債額の方が少なく、手元に資金を残せる計画を立てることもできました。

また、金融機関へ「売却の目処が立ったので返済は決済日まで待っていただけませんか？」と相談し、交渉成立。短期期間で住宅ローンの完済ができ、精神的なご負担が無くなりました。

さらに売主様は代金の受け渡しの後にならないとお引越しができない状況でしたので、業者様にご協力いただき、残金決済後のお引越しとなりました。

お引越し後は賃貸物件へのご入居をご希望されていましたので、お引越し先も弊社の賃貸部門よりご紹介。住宅ローンの苦しみから開放されたことはもちろん、買取から新居へのお引越しまでワンストップで完了できたことに、大変喜んでいただけました。

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