江東区エリアの特徴

江東区は都心へのアクセスが良いエリアのため、転売目的でビジネスを行っている業者からも人気が高い地域のひとつです。

電車路線は複数通っており、また各沿線駅近くにはマンションがかなり多く存在しいるため、不動産の流通自体も非常に活発な印象を受けます。

たとえば、東京湾周辺エリア近くにはマンションが多くあり、タワーマンションの建設も活発で他エリアからの転入者も上昇しています。

一方で、古くから残っている一戸建て物件は江東区内北部に多く、南部は少ないと言えます。

江東区エリアで買取業者から人気を集める不動産物件の特徴

江東区はマンションの需要が大きい

江東区エリアで業者から人気を集めてるいる物件はマンションが大部分となります。戸建に比べ、マンションの物件数が多く供給量も高いです。

そのため、販売時には近隣に競合物件が多くなる傾向があり、お急ぎの方や精神的負担を避けたいお客様からのお問い合わせが多いエリアです。

特にファミリータイプのマンションが買取では中心に動いています。築年数は年代問わず成約に結びついています。

江東区の一戸建ては土地坪数が小さい物件が人気

業者が好む江東区の一戸建て物件は、比較的土地面積が小さいものが人気を集めています。

坪単価・市場ニーズを分析した結果、「買いやすく売りやすい」ことから小さめの一戸建てが人気であることが伺えます。

不動産買取MAXにおける江東区内の買取成約実績の詳細

当社がお取引した江東区内の実績の一部をご紹介いたします。

江東区の買取事例1・仲介で販売をしていたが長期間売れなかった一戸建て

ご相談内容

こちらの事例は仲介業者ですでに売却を実施しているものの、成約に至らず大変お困りだったケースです。

ご相談いただいた物件の周辺はマンションの売買物件が多いエリア内で、競合物件が多く出ていました。

最寄駅からは徒歩15分程の立地だったのですが、こちらの物件と比べて駅に近い物件が数多く販売されていたため、人気を集めづらいご状況でした。

また、平成築の物件ではあるものの、周辺にはより築年数が新しい物件が多いこともあり、他の戸建物件と比べられてしまうと価値を創出しづらいことが大きなネックとなっていました。

不動産仲介業者からの内見依頼は決して少なくありませんでしたが、「内覧を実施しているのに、断られてばかりで精神的な負担が大きい」という理由から、当社にご相談頂きました。

私たちから、江東区の物件を求めている不動産業者様へ打診を行った結果、売却仲介で設定していた販売価格の約80%に達したため、その金額で成約となりました。

また、買替をご希望とのことでしたので、業者に「引き渡しは、引っ越しまで待ってほしい」という交渉を行い、気持ちよく承諾していただきました。

スケジュールに余裕を持った契約内容で進めることができ、無事買替を行うことができました。

江東区の買取事例2・孤独死物件を相続したので売りたい

ご相談内容

ご希望の物件は、孤独死が起きた築40年のマンションでした。築年数は比較的古めでしたが最寄駅からとても近く、生活するにはとても良い立地です。

元所有者様はご高齢者様のおひとり住まいで、ご親戚は比較的近くではあったものの行き来は稀であったとの事。

もし「孤独死物件」という告知内容がなければ、容易に販売ができたであろうと推測できるものでした。

しかし、心理的瑕疵を敬遠する業者は多く、ある程度お取り扱いが限られます。そのため、私たちが提携している心理的瑕疵物件を取り扱える業者様へ打診を行いました。

こちらの業者とはこれまでも孤独死物件のお取り引きを重ねてきたため、守秘義務に関しても信頼できる優良企業だということを知っています。自信を持ってお客さまにご紹介できる＝安心をご提供できることも、私たちの誇りです。

こちらの業者をご紹介するにあたっては、ご依頼主様にご協力いただけたおかげで、取り扱える内容や基準は十分に確認がとれたため、スムーズに打診を行えました。

その結果、物件の買取に加えて室内の残っていたお荷物処分とあわせて引き受けていただけました。

また、ご成約からお引渡しまでも、かなり短期で進めることができ、売主様にはとても喜んでいただけました。