八王子市エリアの特徴

八王子市は買取業者から人気を集めるエリアのひとつです。当社でも多くの実績があり、過去の成約ランキング・第二位となる地域です。

なぜ、こんなにも八王子市は成約率が高いのでしょうか。それは、このエリアは広範囲に渡って、複数の沿線が利用できることに尽きるでしょう。交通の便が良い＝住みたい人を集めやすくなるため、必然的に転売を目的とした業者のニーズが高まります。

八王子市在住の方は都内中心部に通勤される方が多くいらっしゃり、不動産の観点で言うと各沿線によって街のタイプに幅がありますが、全体的に「人気が高いエリア」だと言えます。

買取業者から見た八王子市の不動産を買い取るメリット

都心に比べると地価が高くないことから、仕入れ値を抑えることができるため、買い取りやすく売りやすいメリットがあります。

八王子市内の不動産の特徴

八王子市内の不動産流通は、一戸建て住宅が売買の中心となります。ただしエリアによって、小規模な土地から大型物件まで実績があり、特に主要駅近隣ではマンションが目立ちます。

一戸建て住宅・買取の特徴

新築・中古戸建共に安定した実績があり、特に中古戸建が成約に結び付きやすい傾向があります。

都内中心部と比較しますと土地価格が大きく下がり、一次取得者様向けのファミリータイプの戸建の人気が高いです。

立地面は主要駅からのバス便の物件が豊富ですが、駅徒歩圏の一戸建て住宅と比較しますと、金額は大幅に下がる傾向があります。

土地・買取の特徴

土地はエリアによって、業者が求める必要面積が大きく異なる特徴があります。

エリア同士が近くても、沿線・駅次第で業者のニーズがまったく変わってきますので、まずは一度お問い合わせいただければと思います。

マンション・買取の特徴

買取に結びつきやすい八王子市内のマンションの特徴は、まずファミリータイプの実績が非常に多いことだと言えます。

また、築年数別に言うと、平成以降～平成15年の物件が多く成約になっています。

ただし、郊外型マンションは苦戦の傾向がありますので注意が必要です。ただし当社では、郊外型マンションの実績もありますので、最初から諦めずに一度ご相談くださいませ。

不動産買取MAXにおける八王子市内の買取成約実績の詳細

当社がお取引した八王子市内の買取実績の一部をご紹介いたします。

八王子市の買取事例1・遠方へ転勤のためマンションを売りたい・転居予定日まで期間が短い

ご相談内容

ご希望の物件周辺は、坂が多い立地で目の前は主要地方道に面していました。

室内や眺望には問題が無く、最寄り駅までは徒歩圏内の物件でした。ただし、最寄駅までの道中にある坂がきつく、住まいを探されている方の視点で考えると好みが分かれる立地でした。

こちらのお客様は転居日がすでに予定されており、それまでに契約と残金決済を終えなければならない状況だったため、時間が非常に限られていました。

また、転居地へは飛行機移動の距離であるため、お引越し当日までにはすべての手続きを終えたいというご意向もお有りでした。

11社の買取業者と交渉し、最高額を提示した業者に買い取っていただけました

私たちからは、ご契約から決済までの期間が短く、残金決済後の引越しをご了承いただける業者様11社と交渉を実施。

その中から、最高額を提示頂いた不動産業者様でご了承いただき晴れてご成約となりました。

買取成立後にご参考までに、引き渡し後に買主業者様がリフォームされたお部屋の画像を売主様へお渡ししました。

売主様は「長年たいせつに住んでいた部屋を、新築のように素敵にしてもらえてとっても嬉しいです！」というお言葉を頂戴しました。このようなお話をいただけたことは私たちにとっても、非常に大きな励みとなりました。

八王子市の買取事例2・高齢者施設へ入所の決定に伴う売却　老後の生活の資金に充当

ご相談内容

お客様が手放したい一戸建て住宅は最寄駅からはバス便の立地にありました。

室内は建具に傷みが多く、また結露の影響で壁紙がはがれている状態でしたので、仲介で売るにはリフォームする必要があるほどでした。

また、お客様ご自身で買取業者に依頼して査定してもらったところ「希望金額と大きく離れた金額だった」とお困りのご様子で弊社にご相談いただきました。

不動産買取MAXでは10社以上の不動産業者様にお客様からのご依頼物件をご紹介しましたが、中にはエリアが理由でお断りを受けた会社様もあるほど、当初は苦戦も強いられました。

しかし、粘り強く交渉した結果、複数業者からのご提示を受けた中で、最高額かつお客様のご希望金額に届いた不動産業者様とのお取引が成立いたしました。

ご成約いただいた買取業者様は郊外型マンションのお取り扱いが可能でしたが、実は業者によくある転売目的ではなく、会社保有で賃貸としての活用を目的とされていたため、高値の提示額をいただけました。

このように、業者が不動産を買い取る目的はさまざまありますので、どんなに不便な場所にある家でも売れる可能性がございます。

仲介では売りづらい物件ほど、買取は得意としている内容ですのでぜひ一度お問い合わせくださいませ。