公開日:2019/06/10 最終更新日:2021/08/03

墨田区エリアの特徴

不動産買取MAXの買取実績第一位エリアは墨田区です。墨田区は各沿線の駅近くにマンションが多く存在しているという点があると同時に、古くからの戸建も多く残っている地域であることから、業者からの需要はマンション・土地・戸建・収益物件すべてにおいて人気があります。

墨田区エリア・買取価格の特徴

墨田区は不動産の相場自体、都内23区の中心部と比べると土地価格・販売価格が低めのため、買取業者・不動産を買いたい一般のお客様共に人気が集まるエリアです。

転売を目的とする買取業者にとっては、仕入れが行いやすく且つ売却もしやすいため、需要が高い地域と言えるでしょう。

ただし、買取価格は最寄駅によって金額差が大きいので注意が必要です。駅ごとに価格差が生じますので、近隣のエリアと価格に開きが出る可能性があります。

墨田区・一戸建ての買取成約の特徴

墨田区の一戸建ては築年数が古い物件が、買取成約に結び付きやすい傾向にあります。

なぜなら、建物が古くても土地の評価額が高くなりやすいため、仲介では売れなかった物件でも買取ならすぐに手放すことができるからです。

一方、築浅戸建は新築住宅と比較されやすいため、査定金額はお客様が抱く理想の売値にまで届かないことがあります。

狭小物件も買取ニーズが多くあります

墨田区の物件は、比較的土地面積が小さい土地・建物でも買取業者のニーズがあります。

狭小物件はエリアによっては買取できない場合もありますが、墨田区については積極的に買い取る傾向がありますので、ぜひご相談ください。

墨田区内のマンション買取実績の特徴

墨田区のマンションはファミリータイプが業者のニーズが高く、成約に結びつきやすい傾向があります。

なぜなら、墨田区というエリア自体がファミリー層に人気があるため、業者も転売しやすく、すぐに利益を生み出しやすいからです。

ただし、ワンルームマンションは正直申し上げて苦戦傾向があります。もちろん、まったく不可能ではありませんので、まずはご相談くださいませ。

築年数については、広さ・間取り問わず年代広く成約になっています。古いからといって諦める必要はなく、むしろリノベーション業者から人気を集めやすいです。

不動産買取MAXにおける墨田区内の買取成約実績の詳細

当社がお取引した墨田区内の買取実績の一部をご紹介いたします。

エリア詳細	不動産種別	築年数
東向島6丁目	中古戸建	昭和46年築
東墨田2丁目	中古戸建	平成24年築
京島	土地	–
向島2丁目	中古戸建	昭和61年築
押上3丁目	中古戸建	昭和57年築
東向島6丁目	マンション	平成25年築
文花2丁目	マンション	平成2年築
文花1丁目	マンション	平成16年築
亀沢3丁目	マンション	平成13年築
江東橋5丁目	マンション	平成9年築
押上2丁目	マンション	平成4年築

墨田区の買取事例1・相続した実家戸建の売却

ご相談内容

物件の特徴

こちらの一戸建て住宅は、墨田区内の最寄駅まで比較的近く、エリア自体は利便性が良い物件でした。しかし、周辺は

• 道が細い
• 前面道路が狭い
• 車の進入がしずらい

というデメリットがあり、お車での生活の方や防災面においてもおすすめしづらい特徴がありました。

また、築年数が古いため「仲介で売却する」方法を選んだ場合は、建物を解体してから新築用地として販売することが適していました。

なぜ、解体した方がいいのか。それは、販売時に古い建物がある状態だと良いイメージをもたらすことが難しいからです。

一般的な不動産仲介で売却する場合、古い物件は買い手が見つかりづらいため、更地にして出す方法も考えられます。

しかし、その場合の解体費用はお客様のご負担となり、まとまったお金を用意する必要があります。また、解体したからと言って、売却できる保証はありません。

そのため、通常の販売にするか、安くなるが買取で頼むか悩まれていたご様子でした。

通常仲介の査定・買取業者への打診の両方向で進めていきました

こちらのお客様のケースでは、通常仲介と買取業者への打診を同時に進めてまいりました。

まずは、当社提携の業者より提示された査定額が、お客様が予想されていた以上に高かったため、その時点で非常にご満足いただけたご様子でした。

同時に売却仲介で売り出す場合の査定額は、買取と比べてより高い価格をご提示。しかし、解体費用や仲介手数料の発生の有無など、条件面での優位性をご考慮いただき、買取をお選びいただきました。

こちらのお客様は「売りたいのに売れない」ことがずっとストレスに思われていたため「心境的にとても楽になれた」と喜んでいただけました。

買取は不動産を所有していることが負担になっている方におすすめしたい方法です。ここではご紹介しきれない実績も多数ございますので、ぜひご相談くださいませ。

墨田区の買取事例2・室内が散らかっている家を売って、新しい家に買い替えたい

平成2年の新築時からお住まいのご相談者様。周辺にマンションが多く立ち並ぶ墨田区の立地に、お住まいはありました。販売物件が常に数件あるエリアで、場所的には申し分ありません。

しかし、ご売却希望のファミリータイプのマンションは室内にお荷物がとても多く、廊下まで点在しているご状況。ご本人は「もし、仲介で売り出した場合は室内が散らかっているのでイメージが悪く、売却が困難なのではないか」と心配されているご様子でした。

実際、仲介で内覧されるお客様は室内に荷物が多いと売主様に気遣い、隅々まで見学されない事が多いです。そのため、購入意欲が上がらない事がよくあります。

けれども、買取の場合は購入者が不動産業者になり、室内のお荷物の量はまったく気にされません。業者様のご協力のもと、無料でお荷物処分もご利用いただけますので、残置物・不用品・粗大ゴミなどすべての廃棄作業を行う必要なく、身ひとつでお引越しすることも可能です。

20社もの打診の中から最高額を提示された買取業者と成約しました

今回、こちらのお客様は「市場価格より安価にはなっても良いから確実に売れる方法で手放したい」という理由から当サービスをご利用頂きました。

立地が良かったことから約20社もの業者から打診があり、その中から最高額の提示をいただいた業者様をご紹介いたしました。

また、買い替えをご希望されていましたので、お引き渡し・お振込のタイミングについてもご相談を承っていました。

こちらについては不動産業者様にご協力いただき、購入物件代金のお支払いに間に合うよう、お引渡し前に売却代金をお支払いいただき、新しいお住まいの費用に充てる事ができました。

その結果、無駄な仮住まい費用や引っ越しの必要がなくなり、余計なコストが発生せずにすべての契約を終えることができました。

墨田区の買取実績が豊富な私たちにおまかせください

このように、買い替えご検討のお客様にも買取は非常におすすめできる方法です。スケジュールを明確化できるため、心理面においても安心をもたらします。

私たちは各業者のみなさまと厚い信頼関係のもと活動しているため、さまざまな交渉を得意とし、むずかしいお話ほどまとめています。

中には他社で思うような話が進められずにお困りの方がセカンドオピニオン的に当社へお越しくださり、ご満足いただけるお取引を実現。

現在、墨田区の物件を速やかに売りたいとお考えの場合は、実績豊富な私たちに是非ご相談くださいませ。過去の成約事例をあげながら、詳しくご案内いたします。