一棟ビルを処分したい

一棟ビルを早く・高額価格で処分できます

ビルを手放したい。でも、せっかくなら・・・やっぱり高く売りたいですよね。お客様が築いた大事な大事な資産です。正当な評価をされるべきだと思います。

けれども、買取業者に相談してしまうと・・・その査定額が安すぎる点が、最大のデメリットでした。

しかし、不動産買取MAXは違います。「どうせ買取だから、安いに決まってる・・・」そんな先入観は、私たちになら覆せるかもしれません。

当社にご相談いただければ、びっくりするほど高い価格を圧倒的なスピードで引き出すことが出来る可能性があります。

「このビルを早く処分したい。だけど、安すぎるのはちょっと・・・」そのような、ビルオーナー様のご希望を最大限に尊重します。不動産買取MAXの主な仕事はオーナー様の代理人となり、複数のビル買取業者へ価格交渉することです。

たとえば、他社での買取査定額が1億5,000万円だったビルが、当社からのご紹介なら1億6,200万円になる可能性があります。(立地、収益性など多角的な視点で査定額を算出します)

一日でも早く処分したい。だけど、価格にもこだわりたい。そのようなご希望がお有りなら、私達の出番です。ぜひご相談くださいませ。

どこよりも高く買い取れる理由とは?

お持ちのビルを高く売れます!不動産買取MAXにしか出せない価格があります

不動産買取MAXは、お客様がお持ちの一棟ビルを高値で買い取る業者を知っています。

他の業者にはここまで高い値段は出せないけど、不動産買取MAXさんだけは特別に出しますね!

このようなやり取りが毎日のようにございます。

今までも、私たちが提示した額に多くのお客様方が「本当にこんなに高い値段で買ってくれるのですか!?」と目を丸くされました。大げさに聞こえるかもしれませんが、本当の話です。

どうして、ビルを高値で処分できるのですか?

ビルの処分は、ビル専門の買取業者に売ることが「高額買取」のための絶対方程式です。

なぜなら、買取業者は必ず「今、一番欲しい内容の物件」があり、そのニーズと合致すれば、高くても買い取りたいと思ってくれるからです。

ビルを売りたいのに「今は土地を買いたい!」と望んでいる業者に相談してしまうと、ニーズと一致しないため査定額が低くなってしまいます。

たとえば、古本の売買をイメージしていただくとわかりやすいかもしれません。

もしも希少性の高い美術書を、古本チェーン店に持ち込んでしまったら、価値が認めてもらえず、安値で査定されてしまう可能性がありますよね。

不動産買取もまったく同じです。業者のニーズと一致させること。これこそが、最高値を引き出すための鉄則です。

ビル専門の買取業者をお客様ご自身で見つけることは困難です

「ビル専門の業者に相談すればいいなら、自分で探すよ!」「どうして、不動産買取MAXが入る必要があるの?」そう思われたかもしれません。

けれども、残念ながらビル買取業者は、ご自身で見つけ出すことが非常に難しいです。なぜなら、不動産買取業者は通常、業界内のみで活動していることがほとんどであり、インターネットが発達した現在でも、自社WEBサイトすら持っていない業者があるほどだからです。

ビル買取業者はBtoB(企業間取引)を主なビジネスとしており、一度お付き合いをした業者と取引を繰り返す傾向が高いです。

したがって、いくらWEBで検索をしても、ビル専門の買取業者はごく一部しか見つけることができません。

お客様ご自身で買取業者にご相談されても、残念ながら高額査定は引き出せません。

繰り返し、お伝えいたしますが、ビルを高く処分ためには必ず「ビル専門買取業者」と交渉すること。これが非常に重要なポイントとなります。このポイントを外してしまうと、ビルの価値は格段に下がってしまう可能性がありますので、絶対に覚えておいてくださいね。

一括査定サイトに参加されているような業者もありますが、実はもっと多くの業者が日々活動しています。

私共と提携いただいているビル買取業者の皆様は、長くお取り引きをさせていただいている素晴らしい企業ばかりです。

そして、その長いお付き合いの中で「高値を引き出せる関係」を築けてまいりました。だからこそ

不動産買取MAXさんのお客様なら、○○○○万円まで出しますよ!」

とご尽力いただけています。

しかし、お客様ご自身で査定依頼を行った場合、残念ながら高額価格を引き出せません。なぜなら実績こそがすべての業界だからです。

だからこそ、私達がお客様の代理人となり、価格交渉を行う必要が出てきます。

不動産業界歴20年以上の私達がお客様の代わりに各ビル買取業者に物件をご紹介し、よりご希望に近い価格をご提示できるよう、しっかりと交渉いたします。

不動産買取交渉の仕組み

一括査定サイトのお見積もり。実は効率が悪いです。

実は一括査定サイトに参加している業者は、不動産業界全体のほんの一部。なぜなら、査定サイトは広告収入で運営されているサイトがほとんどで、掲載するためには高額な費用を払う必要があるからです。

そして、優良買取業者ほど、一括査定サイトに参加していない事実があります。なぜなら、広告費を払ってまで集客する必要がないからです。

買取業者の多くは不動産業界内だけで完結している企業間取引をメインに活動しています。そのため、これまでの取引が評価され、業界内に強固なネットワークがあれば、広告を掲載しなくてもビジネスは上手くまわっているのです。

一括査定サイトが出す見積もりは安いことが多い

また、一括査定サイトは一度に多くの業者に査定依頼ができますが、参加している買取業者の専門性が薄い傾向があります。たとえば、ビルだけをを専門に買い取っている業者は査定サイトでは見つかりづらいです。掲載業者の多くは幅広い種別を買い取っているケースがほとんどです。

つまり、一括査定サイトに掲載されている業者は「専門性が低い」=「高い価格で売却できない」可能性があります。

すると、査定サイトから届く価格に不満を覚え、結果的として別の査定サイトで再度見積もりを依頼する・・・その繰り返しになる可能性があります。

査定サイトへ依頼すると、セールスが止まない可能性も

一括査定サイトは、一度に多くの業者へお客様の連絡先を通達できるシステムのため、毎日セールスの電話やメールが来ることも想定できます。すると・・・お客様の大切な時間が多く消費され、場合にとっては不快なお気持ちを抱かれてしまうかもしれません。

大切な時間をセールスの電話の対応に追われ、ストレスが増えるばかり・・・これでは、取引自体がイヤになってしまいますよね。

私たちと一括査定サイトとの違いとは?

高いだけではなく、成約スピードも追求いたします

ビルを処分するなら、なるべく早い方がいいですよね。時間の経過は思っている以上にストレスを感じるものです。

しかし、ビルのような規模が大きな物件は、資産価値が高すぎることがネックになり、買い手が中々見つけづらい側面があります。

たとえば、都内一等地にあるようなビルは、比較的すぐに買い手が見つかりやすいですが、多少不便な場所の建物や、地方の物件は、話が進みづらい傾向があります。

けれども、不動産買取MAXならビルを専門に買い取る業者と数多く提携していますので、速やかに処分できる可能性がぐっと高まります。

これまで多くのビルオーナー様から「こんなに早く売れるなら、もっと早く相談すれば良かった」という声を頂戴してきました。この圧倒的なスピードを、ぜひ多くの皆様に体感していただきたい思いでいっぱいです。

まずはご相談ください。ビル専門業者へご紹介いたします。

どんなに古くてもOKです。テナント入居中・空室が多いビル・エレベーターや各設備のメンテナンスを怠っている・・・

どのような状態でも、まったく問題ございません。他社でお断りされたビルもぜひ一度、お問い合わせください。専門のスタッフがお話をお伺いし、各業者にしっかりとPR活動を行います。

当社は優良企業とだけ提携していますので、お引き渡しまで不安なくお話を進めることができます。

もし、すでに他社へご相談されている場合でも、どうぞご遠慮なくお問い合わせくださいませ。秘密厳守でお話を伺います。

※ただし、立地・ご希望条件などにより買取業者が見つからない場合もあり、買取不成立となるケースもございます。予めご了承くださいませ。

お取り扱い可能な種別例

  • 築古ビル
  • 空き店舗・テナントが多い物件
  • オフィスビル
  • 長年空き家状態のビル
  • 医療機関用ビル
  • 自社の事業用建物
  • 立地の悪い大規模ビル
  • 旧耐震基準のビル
  • 事故物件(自殺・他殺・火災・事件など)
  • 壁・床材・水回り・その他設備がボロボロのビル
  • ローンの支払いが滞納している投資用ビル
  • テナントとトラブルが発生している物件
  • エレベーターがないビル

もちろん、その他のご相談も喜んで承ります。どのようなご相談もご遠慮なくお寄せください。

高額買取の秘密。それは、不動産業界歴20年以上の経験です。

当社が「高額買取」をご提供できる理由。それは、長年不動産業界で築いてきたネットワークに秘密があります。

実は、私たち自身は買取専門でスタートした業者ではありません。元々は売買仲介事業だけのいわゆる「街の不動産屋」でした。

そんな私達がなぜ、買取業者とつながりを持つことが出来たのか・・・

実は不動産業界は、ビジネスを加速する上で、横のつながりが非常に重要です。そのため、私たちは不動産をお持ちのお客様はもちろん、多くの買取業者と交流も深めてまいりました。

たとえば、ビルオーナー様から「古くなったテナントビルをなんとかしたいんだけど、修繕費用が用意できそうもなくて・・・」そんなご相談があった時は、個人のお客様をご紹介しても、成約に至る可能性がとても低いことがわかっていましたので、ビル専門の買取業者にお力添えいただいてきました。

あるいは、仲の良い業者様から「良い物件を相談されているけど、担当エリア外で集客できそうにないから、ホームスタッフさん(当社)の集客力にまかせるよ」そう言っていただき、成約した暁には仲介手数料を頂戴し、お互いがwin-winとなる仕組みを構築してまいりました。

私たちは20年以上、この業界で走り続けてきた実績があります。お客様からの「ありがとう」の声が聞きたい。だからこそ、最良のご提案を差し上げたい。この想いだけで、長年がんばってまいりました。

その中で買取に特化したサービスをパッケージ化し、不動産買取MAXが誕生しました。

多くのビル買取業者の方々とも、長いお付き合いをさせていただいている事がほとんどで、どの業者が何を求めているか、瞬時に導き出すことができます。

すでに他社にお話をされているオーナー様もご相談可能です

もし、他社で出された査定額にご納得されていないならば、最後に私たちのご提案額を聞いてみませんか?もし、査定にご不満があったとしても、そのままお断り頂いて構いません。

「どうして私のビルがこんな値段にしかならないんだろう?」

すでにそんな思いがあるなら、当社がきっとお役に立ちます。

専門のスタッフがお伺いいたします。まずは、お客様のご希望・売却条件をぜひお聞かせください。

私たちがお客様専任の営業スタッフとなり、各買取業者に対し、積極的なPR活動をいたします。そして、少しでも高い価格で成約できるよう、交渉を行います。

一棟ビルを売りたいオーナー様へのメリット

ビル専門の買取業者へ依頼するので効率が良く早期成約が見込める

ビル買取業者は潤沢な資金を用意しています。つまり、すぐに現金化したいオーナー様にはぴったりのシステムです。

ご契約から最短3日でお客様のご口座に売却金額をお振り込みいたしますので、お急ぎの方はすぐにお問い合わせくださいませ。

仲介手数料が安い

ビルの売却は、建物自体が高額になるので手数料の負担も大変です。

しかし、不動産買取MAXなら、仲介手数料は最大無料!各ビル買取業者様のご尽力のおかげで、オーナー様のご負担をぐっと減らすことに成功いたしました。

もしも、仲介や手数料を取る買取業者でビルを処分してしまったら、物件価格が高額ですので、必然的に仲介手数料も高額に・・・せっかくの売却額から多くのマイナスが発生してしまいます。

けれども、不動産買取MAXなら、仲介手数料が最大無料ですので、事前に費用を用意していただく必要はございません。私達はビル買取業者からのみ、手数料を頂戴するビジネスモデルですので、お客様からの手数料は一切超出しておりません。

一部交通費や、諸経費などをご負担いただくケースもございますが、その場合は事前に必ずお伝えいたしますので、ご安心くださいませ。

また、使途不明な請求額を何らかの費用に上乗せするようなことは一切いたしませんことをお約束申し上げます。

買取成約時の手数料について
買取価格当社へお支払いいただく買取仲介手数料
800万円超仲介手数料無料¥0
400万円超800万円以下正規仲介手数料(※)の半額
400万円以下正規仲介手数料(※)

※正規手数料とは宅建業法に基づき、算出される「成約価格の3%+6万円+消費税」となります。詳しくはお気軽にお問い合わせ下さいませ。手数料に関するご質問のみでも喜んで承ります。

買取成立時の手数料を詳しく見る

不用品の処分が無料

一棟ビルを手放すなら、不用品の処分に費用が発生してしまうことも悩みの種ですよね。

自社ビルの処分の場合は、オフィス家具など粗大ゴミの処分が発生するケースもあり、その費用は甚大です。

けれども、ご安心ください。不用品処分費用は無料です。すべての費用を買取業者が負担いたします。不用品自体も置きっぱなしで結構ですので、引き渡しの際に大変な労力を使う必要はございません。そのままの状態で退去いただけます。

買取業者へ連絡先を通知しないので、電話やメールの受信を通して従業員へ知られる心配がない

不動産買取MAXのシステムは、ビル買取業者から正式に買付通達を受けるまでは、お客様のご連絡先は一切お伝えいたしません。

そのため、買取価格の交渉中は各業者から頻繁に電話やメールを受けることもありませんので、事前に従業員の方々へ交渉を行っていることを知られずに済みます。

ビルの処分理由は様々お有りだと思いますが、たとえば、経営状況の悪化に伴う売却というケースでも、周囲を気にせず内密にお話を進めることができます。

広告に掲載されないので、外部へ売却を知られることがない

不動産買取MAXのビル買取サービスは、専門業者に物件をご紹介し、高額買取を実現するサービスです。

したがって、HOME’SやYahoo!不動産のようなポータルサイトに掲載されることや、ポスティングチラシで物件情報を配布されることはございません。

そのため、入居テナントや従業員のみなさまなど、ビル関係者の方々に売却計画を知られる心配がありません。すべて内密にお話を進めてまいりますので、ご心配は不要です。

場合によっては、投資物件専門のポータルサイトなどを通し、個人投資家の皆様に物件をご紹介するケースもございますが、その場合は事前にオーナー様へご承諾いただいた後、実施します。どうぞご安心くださいませ。

内覧がないので、入居中のテナント様に知られずに済む

もし、内覧が発生してしまうと、ビルの売却計画をテナントオーナー様に知られてしまい、不安を招かれる可能性があります。

しかし、買取なら資産価値重視の取引ですので、売買仲介のような内覧はございません。

現場にお伺いし、現況を拝見する場合はございますが、専門家が確認に参りますので短時間で済ませることが出来ます。

内覧で周りの人たちに知られることが心配なオーナー様は、買取をおすすめいたします。

一棟ビルのご相談事例の一部をご紹介します。

築32年・1フロアに小規模店舗2軒分が入る5階建てテナントビルを所有中。エレベーターなどのメンテナンス費用が年々かさんでいるで、処分したいと思っています。テナントは2部屋ほど、常に空いている状態が続いています。室内は比較的キレイな状態ですが、外からの古さは感じる物件です。よろしくお願いします。

8階建てのビルを持っています。低層階(1階~4階)まではテナントとして貸し出し、高層階(5階~7階)部分は居住用マンションになっています。最上階に私も住んでいますが、一棟ごと買い取ってもらえないかと思っています。なお、私自身の海外への移住計画があるので、早めの売却を希望しています。

会社経営をしており、自社ビルの移転を検討しているので、査定をお願いしたい。まだ、移転自体、社員に告げていないのでくれぐれも内密にお願いします。

個人投資家です。街中心部から外れた場所にあるビルの整理に困っています。駅から離れた場所にあり、道路には面しているのですが、近くには駐車場がありません。現在は5部屋のうち、2部屋が医療系施設と法律事務所の入居がありますが、3部屋は埋まっていません。すでに他社へあたってみましたが、話が中々前に進みません。

これらのご相談は問題なく当社でお取り扱いできる内容です。その他の込み入ったご相談も当社は大歓迎いたします。たとえば、事件が起きた物件や火災の起きたビルなど、いわゆる「事故物件」でも問題ございません。ぜひお話をお聞かせください。

一棟ビル買い取りの流れ

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