造成が必要な土地を売りたい

公開日:2013/10/07 最終更新日:2020/02/27

造成が必要な土地を手放したいとお考えなら、業者へ売る方法が一番良い方法だと不動産のプロとして断言します。

何故なら、造成が必要な土地は、居住目的のお客様へどんなにアピールしても、成約に至らないケースばかりだからです。

「せっかく売るなら少しでも高く売りたい。」

このご希望を実現させるために、一番重要なポイントは「売却先を間違えない」ということです。売却先次第では、なんと、数百万もの差が。必ず慎重にご検討下さい。

個人対象では成約に至らない理由は大きく分けて二点あります。

一点目は土地の状態が良くはなく、マイナスのイメージを与えやすいこと。そして、もう一点は造成費用を負担しなければならず、地主様は、多くの初期費用が必要だということです。

専門の業者へ相談すれば、造成を行っていない不動産も買い取れる確率がぐんと高まります。

ただし、一点、重要なことがあります。それは、業者も各社それぞれ「欲しい物件」は異なるということです。

買取は業者にとっての投資事業です。そのため、相談物件の利益率低い場合と判断した場合は必然的に価格が低くなります。

たとえば、太陽光事業が得意な業者は平地を好むため、崖地を加工する技術は乏しいです。そのため、たとえ買い取るとしても、メリットが少ないため、低い金額を提示します。

これに対して、造成の技術に長けている業者は、どんなに複雑な土地であっても、それを良くする方法を知っているため、他の業者よりも高い見積額を提示してきます。

造成は非常に高い専門性・特殊性を必要とします。その造成を行う業者は高度な技術や知識があり、その施工方法も様々。不動産の個性に合わせた加工・開発を実現できる企業ばかりです。

たとえば、崖地や斜面への施工は、土砂崩れ等防止の技術を要し、細心の注意を払いながらの施工が必要となります。

崖地や森林の買取を行っている業者は、特殊性の高い土地を仕入れ、企画・開発事業を運営しています。

造成をすることで資産価値を高めることができ、その商品を再販売や自社運用をすることで利益を生み出します。これが、造成業者のビジネスモデルです。

斜面を加工・分割・建物を建設する場合は、次のように進めていきます。

このような整備段階で数百万円～数千万円といった多額の費用が必要なこともあるため、個人の方への売却は非常に難しいです。

私達の仕事は、お客様がお持ちの不動産の特性を詳しくお伺いし、もしも、造成が必要な場合は、より専門性の高い業者をマッチングすることです。

このマッチングこそが、当社の強みであり、お客様へ高額売却をご提供しています。

また、造成業者は他社よりも早く手に入れたいので、成約スピードが非常に早く、最短3日で現金化を実現できます。

わたしたちは、崖地や山林をはじめとした売却仲介では売りづらい土地を積極的に仕入れている業者と提携しています。

お客様からお預かりした不動産情報を提携先へご紹介し、より買い取ってもらえるように、マッチングを行います。

提携先は全国にございますので、遠方のお客様もご相談可能。

たとえ、土砂崩れや自然災害に見舞われた土地であっても、業者選びさえ間違えなければ、想定以上の価格で売れることも。

長年所有しているだけで税金や維持費ばかりを強いられていた方々から、大変多くのお喜びの声を頂戴しています。是非一度、当社までご相談ください。

まずはお問い合わせだけでも結構です。お気軽にご相談くださいませ。

このような方にオススメします