造成が必要な土地を売りたい

業者へ売ることが高く売るための必勝法。

もしも今、造成が必要な土地を手放したいとお考えであるならば、個人様向けではなく、業者へ売る方法こそが、一番良い方法だと不動産のプロとして断言します。

何故なら、建物を建設する前に造成が必要とする土地は、個人のお客様へいくら猛アピールしても、残念ながら成約に至らないケースばかりだからです。

その差は100万単位!売却先を間違えない事が最大の鍵。

「せっかく売るなら少しでも高く売りたい。」

このご希望を実現させるために、一番重要なポイントは「売却先を間違えない」ということです。売却先次第では、なんと、数百万もの差が。必ず慎重にご検討下さい。

個人対象では成約に至らない理由は大きく分けて二点あります。

一点目は土地の状態が良くはなく、マイナスのイメージを与えやすいこと。そして、もう一点は造成費用を負担しなければならず、地主様は、多くの初期費用が必要だということです。

造成業者へ依頼すれば、売れる可能性がぐっと高まります!

業者に対して売るのであれば、たとえ、造成を行っていない状態であっても、買ってくれる確率がぐんと高まります。

ただし、一点、重要なことがあります。それは、業者も各社それぞれ「欲しい物件」は異なるということです。

造成業者が「欲しい物件」とは何か?

業者にとって、買取は投資事業になり、自社への利益が低い場合と判断した場合は、必然的に買取金額が低くなります。

たとえば、太陽光事業が得意な業者は平地を好むため、崖地を加工する技術は乏しいです。そのため、たとえ買い取るとしても、メリットが少ないため、低い金額を提示します。

これに対して、造成の技術に長けている業者は、どんなに複雑な土地であっても、それを良くする方法を知っているため、他の業者よりも高い見積額を提示してきます。

造成が得意な業者とは

造成は、不動産業界の中でも、非常に高い専門性・特殊性を必要とします。その造成を行う業者は、高度な技術や知識があり、その施工方法も様々。不動産の個性に合わせた加工・開発を実現できる企業ばかりです。

たとえば、崖地や斜面への施工は、土砂崩れ等防止の技術を要し、細心の注意を払いながらの施工が必要となります。

崖地や森林の買取を行っている業者は、特殊性の高い土地を仕入れ、企画・開発事業を運営しています。

そして、造成をすることで資産価値が高め、再販売や自社運用をすることで利益を生み出します。これが、造成業者のビジネスモデルです。

造成業者の施工例

斜面を加工・分割・建物を建設する場合は、次のように進めていきます。

  1. 整地を行い、斜面を削り、盛土をします。
  2. 区画割りを元に、鉄筋コンクリートで擁壁を組み、平らな土地をひな壇上に施工します。
  3. 施工済の土地に、それぞれ建物を建設します。
  4. 必要に応じて水道管や生活道路の整備を行います。

このような整備段階で数百万円~数千万円といった多額の費用が必要なこともあるため、個人の方への売却は非常に難しいです。

私達は仕事はお客様の不動産を「絶対に欲しい」と言ってもらえる業者を繋ぐことです

私達の仕事は、お客様がお持ちの不動産の特性を詳しくお伺いし、もしも、造成が必要な場合は、より専門性の高い業者をマッチングすることです。

このマッチングこそが、当社の強みであり、お客様へ高額売却をご提供しています。

また、造成業者は、他社に先を越されるよりも、早く手に入れたいので、成約スピードが非常に早く、最短3日で現金化を実現できます。

実は、造成力がある業者を見つけることは困難です。

WEBでの情報収集が容易になった今、お客様ご自身で業者を見つけようと思われたかもしれません。

しかし、残念ながら、それは非常に難しいです。

なぜなら、買取前提の造成業者は業界内で情報収集するケースが多く、一般消費者をターゲットにした広告展開を行わない業者が多いからです。

その理由はなぜか。次で詳しくご紹介します。

造成業者は業界内の繋がりを活用して、案件を獲得しています。

不動産業界は横の繋がりを大事にする昔ながらの文化があります。

たとえば、自社が不得意な分野の案件を受けた場合、その分野に長けたな業者にご紹介を行い、紹介料で利益を生み出しています。

このように、不動産業界には「困った時はお互い様」という文化があり、長年支え合いながらビジネスを展開しています。

そのため、業者自ら、広告を制作する必要がなく、WEBサイトを持っていない業者の方が多いほどです。

当社は造成力のある業者と多数提携しています。

わたしたちは、崖地や山林をはじめとした売却仲介では売りづらい土地を積極的に仕入れている業者と提携しています。

お客様からお預かりした不動産情報を提携先へご紹介し、より買い取ってもらえるように、マッチングを行います。

長年、不動産業界に従事してきた経験から、提携先は全国にございますので、遠方のお客様もご相談可能。

たとえ、土砂崩れや自然災害に見舞われた土地であっても、業者選びさえ間違えなければ、想定以上の価格で売れることも。

長年所有しているだけで、税金や維持費ばかりを強いられていた方々から、大変多くのお喜びの声を頂戴しています。是非一度、当社までご相談ください。

まずはお問い合わせだけでも結構です。お気軽にご相談くださいませ。