物件が古すぎて売却できない方

古すぎる物件だからと諦める必要はありません。
老朽化物件でも「高く売れる方法」を私達は知っています。

家を売りたいと思われている方へ。
古すぎて売れないと思っていませんか?

一括査定サイトや不動産業者へご相談された方へ。
期待していた金額より、はるかに低い見積もり額に落胆していませんか?

「大手不動産店=高く買い取る」という思い込み

一般的には、「大手に売れば高値がつく」という思いこみがあるようです。
しかし、それは間違いです。

大手=「高く買い取ってくれる」訳ではないということを、
当サイトにお越しいただいた皆様にお伝えします。

私達は「どこへ売れば、高く買い取ってもらえるのか」を知っていますので、ハッキリとお伝えいたします。

古い物件は「古い物件が一番欲しい」と願う業者に売ることが鉄則

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古い物件は価値がないと思われているかもしれません。たしかに仲介の場合は、築年数が古くなるにつれ、価格は下降していきます。

しかし、買取の場合は違います。「築年数」という当たり前の概念がないのが、この買取です。

老朽化しているのであれば、解体すれば良い。室内が古いのであれば、リノベーションすれば良い。これが、買取業者の考え方。不要になった物件の仕入れを行い、加工した上で、再販売して利益を生み出すのが、彼らのビジネスモデルです。

しかし、買取業者が見出す価値は各社まったく違います。

駅から非常に遠く離れた物件があるとします。

物件は広大で個人宅向きではありません。取り壊してアパートを建てるとしても、立地が不便で入居率が悪くなるのが目に見えています。

このような場合は、自社バスが利用できる介護施設・社会福祉施設・医療施設会社と提携している業者へご紹介することで、思ってもみなかった金額で成約できる可能性が出てきます。

このような業者は、「物件が古く、立地が不便であっても、広めの土地に価値がある」と思っていますので、ニーズと一致する物件をであれば、思ってもいなかった高値で取引できます。

つまり、各業者の「価値」を把握さえしていれば、高値で売ることはできるのです。

私達は不動産業界歴20年超のプロ集団。買取業者の「価値」を誰よりもよく理解しています。

そして、さらには、より高値で買い取ってもらえるよう、私達が交渉いたします。
不動産買取MAXのシステムについて

ご自身で買取業者を見つければいいと思われましたか?

インターネットが発達したおかげで、様々な情報が簡単に手に入るようになりました。

しかし、このような時代であっても、実は不動産業界、とりわけ「買取」の業界は、WEBサイトすら、持っていないケースがほとんど。

もし、あったとしても、それは星の数ほどある買取業者のうちのごく僅かだと断言できます。

買取業者がWEBサイトを持たない理由。
それは不動産業界同士の横の繋がりで活動しているからです。

買取業者の仕入れ元は、実は不動産仲介業者であることが大半です。だからこそ、広告やWEBに頼る必要がなく、一般の方々は見つけづらい特殊な業界なのです。

古い物を新しくする。それが買取業者の仕事です。

不動産は時代と共に流行があります。たとえば、外観や建物の内部、内装や間取り・・・すべての面で時代を映します。

そのため、買取業者は古い物件を買い取り、現代のニーズに応えるような物件にリフォーム、リノベーションを行って、再販売します。

たとえ、古く、価値の下がっていた物件でも問題ありません。時代に合った物件に作り替えることで、新たな魅力を持つことができます。そして、人気も高まり、高い価格で販売することが可能になります。

ですから、買取業者の視点では、どんなに古くてボロボロの物件であっても、戸建・マンション問わず、まったく問題ありません。

古い物件でも、諦める必要はございません。

  • 長期間空家だったので、傷みが激しく、売れる状態ではない
  • 何カ月もの間、売り出し中なのに物件が古すぎて、成約に結び付かない
  • 老朽化した一軒家だから、内覧されても断られることが想像つく
  • 水回りが古く、再整備しないと使えない
  • 古すぎて物件が傾いているアパート。売りたいけど、修繕費用が工面できない。
  • 木造の家屋がボロボロ。庭の植物も手入れをしていないので、ひどい状態。

たとえ、このような状態であっても、業者に買い取ってもらえる可能性は高いです。
老朽化した戸建・ビル・アパート・マンション、どのような物件でもご遠慮なくご相談下さいませ。

不動産買取MAX・買取エージェントサービスの流れ

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古い物件を買い取ったあとの活用モデル

古い民家を買い取り、外国人向けゲストハウスへリフォーム

横浜市・U様からご相談いただいた物件は、築年数63年の古民家。普通に売却するには、リフォーム必至の状態で、多額の費用が必要でした。

そこで、当社から、ホテル事業を営む買い取り業者にご紹介したところ、即座に買取が成立。正直申し上げると、売却仲介では、決して成約は出来ない物件状態でした。

業者は民家を大胆にリノベーションし、外国人観光客向けのゲストハウスへ再生。旅行客のみなさんは「和の空間」で過ごす旅を求めていますので、建物は日本らしさを保ちながら、宿として機能するよう、間取りを再整備。また、水回りは不便がないよう、最新のものへ丸ごと変更しました。

家中がカビだらけだった一軒家を新築同様の物件へ再生

東京都H様からのご相談は、H様のご実家(京都府)に所有の長年空き家だった一軒家でした。お母様からの相続で継いだものの、すでに東京に住まいを構えられていたため、メンテナンスも出来ないまま、数年の月日が経過。そして、久しぶりに訪れたお宅には部屋中カビが生えてしまい、とても住めるような状態ではありませんでした。

H様は、今後も持ち続けていても、物件の状態を悪くするだけなので、売却を決意。当社にご相談いただき、住宅建売業者へご紹介いたしました。買取成立後は、室内に残された不要品の処分も業者が行い、建物を解体したうえ、新しい一戸建て住宅が建設されました。

諦めかけた物件こそ、ご相談ください。
当社にしか出来ない価格交渉術があります

当社は不動産仲介業社として、活動して参りました。だからこそ、「何をどこへ売れば良いか」がわかります。当社が提携している業者は、真摯に事業を行っている信頼の企業ばかり。また、各提携業者も当社を信頼して下さっています。

だからこそ、「他社では無理ですが、不動産買取MAXさんなら…」と価格が引き上がるケースがよくあります。

古すぎて売れないとお困りであれば、是非一度私達へご相談ください。きっと解決策が見つかります。