公開日:2015/07/23 最終更新日:2021/08/03

当社は、心理的瑕疵物件を中心に買い取る業者と提携し、より高値でお取引が成立するよう、価格交渉を行います。

物件の解体費用や清掃費用も一切無料。まずはお問い合わせくださいませ。

心理的瑕疵物件を高く買い取る業者と多数提携しています。

当社の強みは、たとえ心理的瑕疵物件であっても、価格交渉が可能ということ。不動産仲介業者として、長年実績を積んできた当社だからこそ築けた、買取ネットワークがあるからです。

このような心理的瑕疵物件も問題なくお取引可能。「売れない」と悩む心配はいりません。

ご相談料は一切無料。取引成立時の手数料も最大無料。

当社で買い取りが成立した場合、手数料が最大無料になります。事前に高額な手数料を用意していただく必要がないため、速やかな買取を実現します。

買取価格	当社へお支払いいただく買取仲介手数料
800万円超	仲介手数料無料￥0
400万円超800万円以下	正規仲介手数料（※）の半額
400万円以下	正規仲介手数料（※）

※正規手数料とは宅建業法に基づき、算出される「成約価格の3％＋6万円＋消費税」となります。詳しくはお気軽にお問い合わせ下さいませ。手数料に関するご質問のみでも喜んで承ります。

取引成立時の手数料を詳しく見る

物件を解体することになっても、解体費用は0円です

一戸建て住宅などを業者に売ることになった場合は、解体するケースもあります。

仲介での売却の場合は、更地にするための費用はご家族が解体費用を負担しなければなりませんが、買取の場合は、解体費用は0円です。

業者は、自社で開発・建設事業を行っていますので、業者自らが解体をする、もしくは提携の業者に解体を代行してもらうため、費用を負担する必要がありません。

物件を売りたいけど、高額な解体費用を用意できない方には大変喜んでいただけるサービスです。

心理的瑕疵物件の遺留品処分も無料でお引き受けします。

死亡者が出た物件は、その後の清掃も大変です。

通常、ご入居されていた方の不要品・粗大ごみの処分は死亡者のご家族が行うことがほとんど。便利屋・粗大ごみ業者などに頼むにしても、それなりの金額が発生します。

しかし、業者に物件を売る場合は、不要品の処分も無料で引き受けてもらえることが多いです。

つまり、そのままの状態で物件を手放すことが可能ということ。ご家族がお亡くなりになったことで、心身共に負担が大きい時期にお力添えできる便利なサービスと言えます。ゴミ屋敷のような、膨大な不要品に囲まれた家でも問題なくご相談可能です。詳しくはお問い合わせくださいませ。

特殊清掃料金も必要ありません。

血痕・体液が着いた室内、遺体の腐敗により傷んでしまった床などは、特殊清掃が必要なケースです。その場合も業者自らが手を加えますので、清掃料金も必要ありません。

解体を必要とするケースは、業者がすべて取り壊す、もしくは新しいものに取り替えますが、室内の一部のみ汚れてしまった場合は、特殊清掃が必至です。

また、遺体が見つかった室内には死臭と呼ばれる、独特な臭いが充満し、特別な加工をしない限り、消し去ることは出来ません。これらもすべて、買取業者が無料で代行します。清掃業者の一部には、悪質な業者もいるようですので、物件を手放すことを前提とした清掃をご希望であれば、業者にお任せするのが得策です。

瑕疵物件・特殊清掃の一部

• 消毒作業
• 消臭作業（オゾン消臭など）
• 害虫駆除
• 溶液など、専門の液剤を使った清掃
• 床の取り替え（フローリング・畳・クッションフロア）
• 浴槽の清掃（排水口清掃・風呂釜交換・床材交換など）

このような特殊な処理に対し、ご依頼主様が清掃業者に依頼を行ってしまうと、数十万～百万円以上を請求されるケースが多く、ご遺族様の負担がとても大きいです。

しかし、業者へ物件を売る場合は、清掃を含めて買い取ってもらえますので、その費用は0円です。

お客様情報はお渡ししません。悲しみの中、セールスの電話に追われることを遮断します。

買取業者の中には、遺族様のお気持ちを考えず、執拗なセールスを行う、非情な業者もいるようです。

当社の買取エージェントサービスは、私達がお客様の代わりに業者との価格交渉や契約の打合せまですべて行います。

したがって、査定時は業者にお客様のご連絡先は一切お伝えいたしません。しつこいセールスの心配もなく、静かにお過ごしいただけます。

ご遺族の皆様は様々なお気持ちがお有りかと思います。どのようなご要望にもお応えできるよう、私達がサポートすることをお約束申し上げます。

査定は業者が行うのみ。近隣の目を気にする必要はありません。

査定は業者が現場に伺って行います。仲介の内覧のように、物件の状態や日当たりを細かく見るわけではなく、「どのように手を加えれば転売できるか」を確認するための現地査定のため、清掃や片付けの必要もありません。

また、最短15分ほどで終わる短時間での査定のため、ご近所の方の目を気にする必要はありません。

遠方にお住まいのご遺族の方々もご相談ください。

お亡くなりになられた物件をご家族が売る場合、必ずしも近隣に住んでいるとは限りません。当社は全国各地の業者と提携しており、物件を直接見に行ける体制が整っております。

現地で行う査定は、売却仲介とは異なり、立ち会いは必至ではございませんので、遠方にお住まいのご遺族様もどうぞご安心くださいませ。

売買契約が成約した時のみ、ご同席いただきますが、それ以外は極力ご遺族様のご負担が少ない方法で進めさせていただきます。

もちろん、プライバシーは厳守してお話を進めますので、どうぞご安心下さいませ。

心理的瑕疵物件のニーズは高まっています。

実は心理的瑕疵物件は販売時に割安で売られるため、「お得物件」となり、常に一定数のニーズがあります。日本人だけでなく、外国人の方にも非常に人気が高く、今、注目されている市場のひとつです。

そのため、心理的瑕疵物件専用の仲介サイトがあるほどで、その分、業者も競って買い求めます。

また、そのままの状態で販売するのではなく、更地にする・リノベーションを行うなど、大きく手を加えて販売することも多いため、物件状態は問いません。どんなに傷みが大きい物件であっても問題なく買取可能です。

物件種別は問いません。各業者のニーズを熟知した当社からご紹介することで、より高値を引き出せます。

心理的瑕疵物件と一言で言っても、物件の種類は様々。

たとえば、「マンションを売る」場合も、一部屋を売るのか、もしくは一棟売るのかによって、業者選びの基準は大きく異なります。

なぜなら、各業者それぞれ「一番欲しい物件」が違うからです。

もし、その「一番欲しい物件」にマッチするのであれば、お客様の物件はより高値でお取引することが可能です。

しかし、その業者のニーズは一般的には知られづらい仕組みになっています。何故なら、買取業者の多くは、不動産業界内でだけ活動しているから。WEBで検索して探そうとしても、多くの業者は見つかりません。業界内だけでビジネスが成立しているからこそ、WEBやチラシを用意する必要がないのです。

私たちは、各社のニーズを熟知しており、「何をどこに売れば、より高値が引き出せるか」を知っています。そして、複数の業者にご紹介することで、まるでオークションのように各社に金額を競っていただく交渉術があります。

お客様おひとりで悩まれるよりも、はるかに早く、高く、ご成約に近づくことができます。プライバシー厳守。まずは一度ご相談くださいませ。

心理的瑕疵物件の買取相談はこちらから