一戸建て住宅を高く買い取ってほしい

一戸建てを高く買い取って欲しいなら、物件と業者とのマッチングが重要です


一戸建て住宅を買取業者に依頼する場合、たくさんの業者に頼んでも似たような金額が提示されることはありません。

売却仲介の場合は「相場」という概念があるため、業者ごとの査定差はちいさいです。

けれども、買取の場合は違います。

買取業者が求めているのは、相場ではなく収益性。物件の転売を見据えた買取を行っているため、どれだけ利益を生み出すかを重要視しています。

そのため、転売後の利益が大きくなると思ってもらえれば、多少高くても買い取ってもらえます。反対に利益が小さいと判断されてしまうと安い価格にしかなりません。

一戸建ての高額買取を実現したい。ポイントは買取業者の選び方にあります。

実は買取業者と一言で言っても、各社さまざまな専門分野があり、それぞれ違うフィールドでビジネスを展開しています。

たとえば、一戸建ての買取業者の中には

  • 買取後の敷地を区分けして、複数の一戸建て住宅を再建築する建売業者
  • 借地権付き住宅だけを買い取る転売業者
  • 再建築不可物件を専門に買い取り賃貸運用する業者
  • 古い家を買い取り、新築同様にリノベーションして販売する業者
  • 立地の悪い家を買い取り、レンタルスタジオとして運用する業者

など、各社ごとに大きな個性があり、求める物件も異なります。

そのため、各社のニーズを知ることが高額買取を成功させるための大きなポイントになり、業者と物件とのマッチング次第では、より一層高い値段で買い取ってもらえる可能性があります。

お客様ご自身で一戸建て専門の買取業者を見つけ出すのは困難です

これまで一戸建て買取業者に家を売ることのメリットをご説明してまいりました。

けれども、このような専門業者は不動産業界内の横の繋がりで活動していることがほとんどです。大変申し訳ございません。

なぜなら、主に企業間取引をメインで活動しているため、広告は一切出さず、事務所もわかりづらい場所にあるからです。Webサイトすら持っていません。

一括査定サイトがあるじゃないかと思われたかもしれませんが、このようなサイトに参加している業者は専門性が低い総合業者です。

ほとんどの場合、仲介をメインで活動している業者なので高いお金を出してまで物件を買い取ろうとはしてくれません。

あるいは、多くの物件を安く買い取った後にブランド展開している大手不動産業者や、買い取った物件を再び別の業者へ転売している業者が参加しているケースもありますが、この場合も残念ながら高い値段は期待できません。

なぜなら、彼らの求めるものは物件の「個性」ではないからです。数多く物件を抱えることで収益を生み出すモデルですので、一軒あたりの買取価格はどうしても低い傾向があります。

私たちがお客様の代わりに高額買取業者をお探しします

業界内でしか活動していない一戸建て買取業者にアクションをするために、当社はお客様の代理人となり、物件をご紹介してまいります。

一番高値を提示してくれそうな複数の業者に話を持ちかけ、査定の依頼を行います。同時により高額な金額を引き出せるよう、価格交渉を行います。

当社は全国各地に提携業者があり、お客様の大切な資産を最大限に評価してくれる業者を見つけ出すことを専門としています。一般の方が見つけ出せない個性豊かな業者ばかりで、豊富な資金力も備えています。

現在、一戸建ての買取をご検討中なら、是非お気軽にご相談くださいませ。ご質問だけでも大歓迎いたします。

一戸建て住宅の買取相談はこちらから

建物の傷み・汚れ・築古物件でも問題ありません!

家がボロボロだから引っ越したい。でも、水回りの修繕もしていないし、この状態では売れなさそう・・・

売却仲介をお願いしているけど、築40年の物件には反響が入りません。もう無理なのでしょうか・・・

部屋が和室ばかり。だけど、売却のためにリフォームするお金は用意できません。

猫を飼っているので、室内に臭いが付いているんです。どうしたらいいでしょうか?

このようなケースこそ、買取が得意としている内容です。

建物が「汚れている」「傷んでいる」「間取りや仕様が現在のニーズに合っていない」というような状況の場合、売却仲介では成立しづらい事が多いため、いつまで経っても売れ残ってしまう事態になり得ます。

しかしながら、中古一戸建ての買取業者は、建物をリフォーム・リノベーションすることにより現代のニーズにあった商品作りをしているため、どのようにリフォームをすれば転売しやすいか、また、どのようにリノベーションを行えば、ニーズとマッチするかという、転売の「コツ」をよく知っています。

そのため、仕入れ価格よりも上乗せした利益を生み出すことが出来ますので、どんなに古く、時代に合わない物件であっても、問題なく成約が可能になるというわけです。

一番重要なのは、物件の持つ「潜在性」となり、もしも、業者が求めるものと合致できた場合は、高額買取も実現するというわけです。

不動産買取MAX・買取エージェントサービスの流れ

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一戸建て住宅の買取マッチング事例

私達はお客様がお持ちの一戸建て住宅をより高値で買い取ってくれる業者を紹介しています。もっとも高く評価してくれる業者をお選びし、早期成約を実現いたします。

  • 広大な土地に建つ一軒家を相続したお客様→分割した上で複数の住宅を建設する業者へ紹介。
  • 狭い土地に建つ家を売りたいお客様→更地にした上で、独自の建設技術で魅力的な物件を生み出すことが出来る業者へ紹介。
  • 遠方に住む親御様が亡くなられ、空家になった実家を売却したいお客様→該当エリアの業者へ紹介。リフォームした上で再販。
  • 売却仲介開始後、2年以上売れなかった中古住宅→建売業者へ売却。業者への紹介後、2週間で入金が完了。

一戸建てを買取業者へ売却するメリット

不動産買取には様々なメリットがありますが、一戸建ての家主様にとっての大きなメリットのひとつが瑕疵担保責任の免責です。

仲介での売買の場合は、契約書に瑕疵担保責任の条項が盛り込まれるのが一般的で、もしも売却成立後に建物に問題があった場合は、売主様が修繕費用を負担しなければなりません。

修繕費用はその状態により、様々ですが、場合によっては、非常に大きな金額を負担しなければならない事も考えられます。

しかし、業者買取の場合は、瑕疵担保責任は免責とされるため、もしも、建物に問題が見つかったとしても、売主様が負担する必要はありません。何故なら、一戸建て買取業者は、建築・リフォームのプロであるため、売却後のリフォーム、リノベーション等も、専門の業者が責任を持って行います。

基本的に、買取業は大きな加工を行った上で再販することが前提の仕入れにあたるため、スクラップ&ビルドを行うケースもあります。そのため、どんなに欠陥があったとしても、金額を請求されたり、訴えられるというようなトラブルにもなりません。どうぞご安心くださいませ。

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