一戸建ての場合

一戸建てを高く買い取って欲しいなら、物件と業者とのマッチングが重要です

img_old_02
どこの業者に頼んでも同じような金額を提示してくるわけではありません。何故なら買取は相場ではなく業者にとっての収益性が重要視されるからです。

業者の選び方次第で、数百万円以上の差が出る可能性がありますので、慎重に行いたいポイントになります。

しかしながら、業者は不動産業界内の横の繋がりで活動していることがほとんどで、広告も出さず、事務所もわかりづらい場所にあることが大半。したがって、業界関係者以外の方が、「高額買取」をする業者を見つけ出すのは、非常に難しいです。

そこで、当社はお客様のエージェントとなり、一番高値を提示してくれそうな複数の業者に話を持ちかけ、査定の依頼を行います。また、ただ、査定を行うだけに留まらず、より高額な金額を引き出せるよう、他社の提示額を示した上で交渉を行います。

当社は全国各地に提携業者があり、お客様の大切な資産を最大限に評価してくれる業者を見つけ出すことを専門としています。

一戸建ての買取をご希望の場合は是非お気軽にご相談くださいませ。

建物の傷み・汚れ・築古物件でも問題ありません!

  • 「家がボロボロすぎて、売れる気がしない」
  • 「すでに売却仲介をお願いしているけど、古すぎて反響が入らない」
  • 「部屋が和室ばかりで時代に合っていない。だけど、売却のためにリフォームするお金はない」
  • 「ペットを飼っているので、臭いがついてしまっている」
  • 「家がボロボロだけど、リフォームし直して住むにはお金がかかるから、売りたい。でも、この状態で売れるとは思えない…」

このようなケースこそ、買取が得意としている内容です。

建物が「汚れている」「傷んでいる」「間取りや仕様が現在のニーズに合っていない」というような状況の場合、売却仲介では成立しづらい事が多いため、いつまで経っても売れ残ってしまう事態になり得ます。

しかしながら、中古一戸建ての買取業者は、建物をリフォーム・リノベーションすることにより現代のニーズにあった商品作りをしているため、どのようにリフォームをすれば転売しやすいか、また、どのようにリノベーションを行えば、ニーズとマッチするかという、転売の「コツ」をよく知っています。

そのため、仕入れ価格よりも上乗せした利益を生み出すことが出来ますので、どんなに古く、時代に合わない物件であっても、問題なく成約が可能になるというわけです。

一番重要なのは、物件の持つ「潜在性」となり、もしも、業者が求めるものと合致できた場合は、高額買取も実現するというわけです。

不動産買取MAX・買取エージェントサービスの流れ

img_flow

一戸建て住宅の買取マッチング事例

私達はお客様がお持ちの一戸建て住宅をより高値で買い取ってくれる業者を紹介しています。もっとも高く評価してくれる業者をお選びし、早期成約を実現いたします。

  • 広大な土地に建つ一軒家を相続したお客様→分割した上で複数の住宅を建設する業者へ紹介。
  • 狭い土地に建つ家を売りたいお客様→更地にした上で、独自の建設技術で魅力的な物件を生み出すことが出来る業者へ紹介。
  • 遠方に住む親御様が亡くなられ、空家になった実家を売却したいお客様→該当エリアの業者へ紹介。リフォームした上で再販。
  • 売却仲介開始後、2年以上売れなかった中古住宅→建売業者へ売却。業者への紹介後、2週間で入金が完了。

一戸建てを買取業者へ売却するメリット

不動産買取には様々なメリットがありますが、一戸建ての家主様にとっての大きなメリットのひとつが瑕疵担保責任の免責です。

仲介での売買の場合は、契約書に瑕疵担保責任の条項が盛り込まれるのが一般的で、もしも売却成立後に建物に問題があった場合は、売主様が修繕費用を負担しなければなりません。

修繕費用はその状態により、様々ですが、場合によっては、非常に大きな金額を負担しなければならない事も考えられます。

しかし、業者買取の場合は、瑕疵担保責任は免責とされるため、もしも、建物に問題が見つかったとしても、売主様が負担する必要はありません。何故なら、一戸建て買取業者は、建築・リフォームのプロであるため、売却後のリフォーム、リノベーション等も、専門の業者が責任を持って行います。

基本的に、買取業は大きな加工を行った上で再販することが前提の仕入れにあたるため、スクラップ&ビルドを行うケースもあります。そのため、どんなに欠陥があったとしても、金額を請求されたり、訴えられるというようなトラブルにもなりません。どうぞご安心くださいませ。